每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

上海徐匯區(qū)匯元璽外立面 圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

均價13萬元/㎡的豪宅也出現(xiàn)了質(zhì)量投訴。

近日，多位上海徐匯區(qū)匯元璽小區(qū)的業(yè)主向《每日經(jīng)濟新聞》記者反映，房子將在年底交付，但實際施工遲緩，而且外立面在雨水天氣之后發(fā)生鼓包，部分鋁板變形、坑洼；建筑材料與垃圾隨意堆放，部分焊接的鋼架生銹。

匯元璽位于徐匯濱江板塊，臨近創(chuàng)造過全國“地王”紀(jì)錄的綠城潮鳴東方、香港置地啟元項目，是上海的熱門紅盤，首次開盤吸引了超千人認(rèn)購，認(rèn)購率達(dá)到263%，為同批次樓盤第一名。

9月2日下午，徐匯區(qū)住房保障和房屋管理局一位科室負(fù)責(zé)人向每經(jīng)記者表示，已經(jīng)針對業(yè)主反映的相關(guān)問題進(jìn)行了解，并與開發(fā)商負(fù)責(zé)人聯(lián)系溝通。目前，該項目尚未完成竣工備案。

9月2日晚，“匯元璽”微信公眾號發(fā)布《告客戶書》，將于9月5日和8日設(shè)立“業(yè)主接洽日”，每次接洽每棟樓各8名業(yè)主，并就業(yè)主提到的關(guān)于外立面、施工進(jìn)度等問題做了回應(yīng)。

還沒交付就返工修補？

上海市民周先生原本住在普陀區(qū)，2023年11月，他參與了匯元璽的認(rèn)購和開盤活動。

該項目一入市就熱度升高，414套房源吸引了超過1090組認(rèn)購。幾個月后，二期48套房源入市的認(rèn)購率更是沖到667%，購房者入圍積分最低需要112.8分。

周先生一家買到了一期一套100.17平方米的房源，總價為1300余萬元，按照合同將于2025年底交房。

“現(xiàn)在看來，實際開發(fā)的房子與當(dāng)時沙盤、樣板間展示有明顯偏差?！?/span>9月2日，周先生與部分小區(qū)業(yè)主在匯元璽項目工地外向每經(jīng)記者表示，按照規(guī)劃，外墻采用鋁板和真石漆等材料，但大家近期發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量較差，部分區(qū)域的鋁板也出現(xiàn)變形、坑洼、劃痕，真石漆基層膩子在施工階段有明顯修補和色差。

周先生稱，在施工階段，樓棟主體結(jié)構(gòu)的表面部分區(qū)域因養(yǎng)護(hù)不當(dāng)形成蜂窩狀孔洞，有些裸露的鋼架結(jié)構(gòu)銹成紅褐色；室內(nèi)存在滲水、粉刷粗糙等跡象，建筑垃圾隨意丟棄。

在今年5月29日的溝通會中，開發(fā)商曾承諾在6月底或7月初全面完成小區(qū)外立面的整體施工。但實際上，外立面施工仍在進(jìn)行。

受訪者供圖

據(jù)業(yè)主沈先生介紹，開發(fā)商通過“匯元璽”微信公眾號每月公布項目進(jìn)度，細(xì)心業(yè)主發(fā)現(xiàn)，今年公示的進(jìn)度數(shù)據(jù)出現(xiàn)“倒退”情況，同一幢樓1月份的吊頂主龍骨完成率100%、窗玻璃安裝率95%、地磚鋪貼80%，而2月份公示卻顯示95%、90%、50%。

業(yè)主們由此質(zhì)疑開發(fā)商進(jìn)度管理不到位，虛假披露項目進(jìn)度。

9月2日，每經(jīng)記者與業(yè)主們一同來到匯元璽項目，門口的公示牌顯示施工單位為中建四局，工地內(nèi)有數(shù)名工人在做園林綠化施工，遠(yuǎn)處的住宅樓已全部建成，其中兩幢樓頂部的真石漆外墻出現(xiàn)“缺口”，工人們正在進(jìn)行修補作業(yè)。

業(yè)主們在現(xiàn)場介紹，已經(jīng)將發(fā)現(xiàn)的問題向上海市12345市民服務(wù)熱線反映。系統(tǒng)信息顯示，已轉(zhuǎn)送到上海市住建委辦理，15個工作日內(nèi)會進(jìn)行回復(fù)。

圖片來源：“匯元璽”微信公眾號

每經(jīng)記者注意到，根據(jù)《告客戶書》，關(guān)于外立面材質(zhì)質(zhì)感及色差嚴(yán)重等問題，項目方面回應(yīng)“根據(jù)雙方簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》約定，項目公共部位外墻的裝修標(biāo)準(zhǔn)為大面積涂料、局部鋁板、基座局部石材、局部型材、局部金屬格柵?！陡婵蛻魰分泄镜牧⒚娌馁|(zhì)明確了立面具體位置的裝修材料，與現(xiàn)場保持一致”。

另外，根據(jù)《告客戶書》的說法，“業(yè)主反饋的照片為施工過程中的照片，屬未完工狀態(tài)，針對施工中外墻涂料磕碰、污染、剔鑿等問題，我們已開展全面排查和重新施工，保證涂料完成面符合國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。立面材料按照《上海市商品房預(yù)售合同》及《告客戶書》中公示的立面材質(zhì)執(zhí)行”。

工地剛被監(jiān)管部門通報

公開資料顯示，匯元璽項目由上海置濱匯招置業(yè)有限公司投資開發(fā)，是老牌港資房企香港置地在徐匯濱江板塊打造的一處豪宅項目，拿地時間為2022年6月1日，樓面價86285元/㎡。

2020年2月20日，香港置地聯(lián)合體以310.5億元拿下徐匯濱江西岸金融城巨幅地塊，刷新中國內(nèi)地土地總價地王紀(jì)錄。2024年4月，該地塊住宅部分啟元項目80套房源開盤即售罄，均價17.8萬元/㎡，收獲44.55億元銷售業(yè)績。匯元璽在啟元的北面，與之一路之隔。

每經(jīng)記者針對業(yè)主反映的問題聯(lián)系香港置地上海官微的電話，一位工作人員表示，已把問題記錄下來，將在內(nèi)部溝通。

該項目的另一開發(fā)方徐匯城投集團上海匯成房產(chǎn)經(jīng)營有限公司也表示會在內(nèi)部溝通，了解情況后將予以回復(fù)。

截至發(fā)稿，每經(jīng)記者未收到相關(guān)回應(yīng)。

匯元璽建筑工地的管理問題其實早有端倪。今年7月31日，上海市住建委官微發(fā)布7月安全檢查情況通報，“啟元匯璽（匯元璽備案名）”是四個被曝光的項目之一。

圖片來源：“上海市住建委”微信公眾號

去年10月，香港置地宣布將退出建設(shè)銷售型住宅發(fā)展業(yè)務(wù)，專注于亞洲門戶城市的投資房地產(chǎn)。公司方面表示將積極從建設(shè)銷售業(yè)務(wù)中回收資本，投入綜合商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

康德智庫專家、上海市尚法律師事務(wù)所房地產(chǎn)部主任律師唐震東通過文字向每經(jīng)記者表示，樓盤項目出現(xiàn)質(zhì)量投訴問題，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)積極主動履行保修義務(wù)，確保維修方案可行，并主動與業(yè)主溝通，充分披露相關(guān)問題。

“相關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)暢通投訴渠道，規(guī)范處理流程和時限，建立聯(lián)動監(jiān)管與獎懲機制。比如對因重大質(zhì)量隱患引發(fā)群體投訴的，可以將其列為重點監(jiān)管對象，加大檢查頻次和執(zhí)法力度。”唐震東認(rèn)為。

而根據(jù)項目方在《告客戶書》中的說法，項目目前正按既定施工計劃穩(wěn)步推進(jìn)，現(xiàn)已進(jìn)入施工收尾階段。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝