每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年8月25日 星期一｜

NO.1 泰禾集團董事長黃其森因涉嫌違法被留置

8月22日，泰禾集團公告稱，公司董事長兼總經(jīng)理黃其森先生因涉嫌違法被遼寧省新民市監(jiān)察委員會實施留置措施。截至當日，公司存在資產(chǎn)被凍結(jié)、查封的情況，會對公司運營產(chǎn)生一定影響。公司按原組織架構(gòu)和管理體系在正常運轉(zhuǎn)，各項經(jīng)營活動仍然正常進行。同日， 泰禾集團同步披露，公司因未按規(guī)定披露重大訴訟、2020年至2022年年度報告存在重大遺漏被證監(jiān)會立案調(diào)查，證監(jiān)會對泰禾集團及黃其森等時任高管給予警告及合并罰款1740萬元。

點評：泰禾集團因未規(guī)范披露信息受罰，凸顯合規(guī)經(jīng)營的重要性。而董事長被留置，更暴露其內(nèi)部治理隱患。房企應(yīng)從中吸取教訓，重視穩(wěn)健經(jīng)營與風險管控，方能行穩(wěn)致遠。

NO.2 國家金融監(jiān)督管理總局：支持福建的銀行為具備購房資格臺胞同等辦理住房按揭貸款業(yè)務(wù)

8月22日，國家金融監(jiān)督管理總局辦公廳印發(fā)《關(guān)于銀行業(yè)保險業(yè)支持福建建設(shè)兩岸融合發(fā)展示范區(qū)的若干措施》。其中提到，支持福建的銀行在遵循房地產(chǎn)調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，為具備購房資格的臺胞同等辦理住房按揭貸款業(yè)務(wù)，滿足在閩臺胞購買自住商品房的合理需求。鼓勵福建的銀行在依法合規(guī)前提下為在陸臺胞購買理財產(chǎn)品提供更便捷的服務(wù)。

點評：這是金融監(jiān)管總局推動兩岸金融合作、促進兩岸融合發(fā)展的重要舉措之一。短期來看，可能會增加福建房地產(chǎn)市場的購房需求，特別是對于一些臺胞聚集的區(qū)域，有望帶動局部市場的活躍度。

NO.3 廣西完成收購存量商品房2萬套

8月23日，廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳介紹，目前，廣西已成為全國第一批完成收購項目落地、第一批獲得配售型保障房收購貸款、發(fā)放第一份配售型保障房不動產(chǎn)權(quán)證、第一個對收購存量住房實施財政獎補的省區(qū)。截至今年6月底，廣西已收購存量商品房2萬套，拉動全區(qū)商品房銷售面積增速9.35個百分點。同時，廣西推行“房票”安置、“以購代建”、危舊房改造“拆舊買新”，消化存量商品房40萬平方米，全區(qū)商品房庫存同比下降21.1%。

點評：廣西的存量房收購政策為全國提供了范本。隨著配套措施的完善和長效機制的建立，這一政策有望成為推動房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展的關(guān)鍵引擎。

NO.4 上海10個新盤共計1154套房源將入市

8月23日，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)公布了即將入市的新房名單，涉及虹口、浦東、閔行、寶山、奉賢、青浦六個區(qū)域，共計10個新房項目，提供1154套房源。其中，備案均價最高的是虹口華潤外灘瑞府，戶型124—165平方米，備案均價147800元/平方米。

點評：上海多區(qū)域新房入市，為市場注入新活力。高端如華潤外灘瑞府，或滿足高凈值人群改善需求；中低端房源可平衡市場結(jié)構(gòu)，有利于穩(wěn)定房價預期，刺激剛需與改善需求釋放。

NO.5 上海地產(chǎn)總價14.7億元獲嘉定區(qū)地塊

8月22日，上海地產(chǎn)北虹橋公司通過協(xié)議方式以14.7億元獲得嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)一地塊。該地塊為城中村改造項目，占地面積2.1公頃，規(guī)劃建筑面積約4.82萬平方米，樓面價30501元/平方米，需配建5%保障性租賃住房，并要求商品住宅中小套型占比超50%。去年8月，上海地產(chǎn)曾以30464元/平方米樓面價摘得同一單元02-02地塊，開發(fā)的保利·虹橋和著當前售價5.7萬元/平方米。

點評：上海地產(chǎn)此次所拿地塊，規(guī)劃中含保障性租賃住房與中小套型，契合剛需、改善需求。該地塊或刺激區(qū)域房產(chǎn)市場，帶動周邊房價與交易活躍度，為低迷市場注入活力，也為房企探索新發(fā)展模式提供樣本 。

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