每經記者｜李蕾    每經編輯｜彭水萍

上周公募REITs二級市場價格迎來回溫。截至6月6日，中證REITs全收益指數上漲1.58%，中證REITs（收盤）指數上漲1.55%。大類資產角度，據天風證券數據，REITs總指數跑贏滬深300指數0.69個百分點，跑贏中證全債指數1.41個百分點，跑輸南華商品指數0.24個百分點。

從不同類型的項目資產來看，上周交通基礎設施、市政水利板塊REITs表現較優(yōu)。截至6月5日收盤，公募REITs實現了總市值首次突破2000億元的里程碑。

具體產品方面，全市場已經上市的66只產品中，有54只實現環(huán)比上漲，僅有12只下跌。漲幅排名前三的都是高速公路REITs，分別是招商高速公路REIT、華泰江蘇交控REIT和平安寧波交投REIT，周內分別上漲了7.96%、5.9%和5.84%。跌幅最大的三只產品則為嘉實京東倉儲基礎設施REIT、華夏金隅智造工場REIT和華泰南京建鄴REIT，周內分別下跌1.22%、1.07%和1%。

行業(yè)方面，上周新發(fā)項目提速，共有4單項目針對監(jiān)管問詢提交了反饋答復，估值均有所調降。

公募REITs總市值首次突破2000億元

上周，公募REITs二級市場價格整體上揚。

Wind數據顯示，截至上周五收盤，中證REITs（收盤）指數為881.85，同比上漲10.7%，環(huán)比上漲1.55%；中證REITs全收益指數1107.26，同比上漲18.05%，環(huán)比上漲1.58%。

中信建投數據顯示，截至6月5日，我國REITs總市值首次站上2000億元，創(chuàng)下新紀錄。全市場REITs總數量達66只，最新市值2019.9億元。

從不同資產類型來看，上周產權類REITs上漲0.9%，經營權類REITs上漲3.2%。根據中金公司統(tǒng)計，各板塊總回報指數漲跌幅分別為+3.34%（高速公路）、+1.67%（市政環(huán)保）、+1.38%（消費）、+1.34%（能源）、+1.18%（倉儲物流）、+0.79%（產業(yè)園）、+0.03%（保租房），權重板塊高速公路連續(xù)第3周領漲。

具體產品方面，根據Wind數據，全市場已經上市的66只公募REITs中有54只實現環(huán)比上漲。漲幅排名前三的都是高速公路REITs，分別為招商高速公路REIT、華泰江蘇交控REIT和平安寧波交投REIT，周內分別上漲了7.96%、5.90%和5.84%。

相比之下，環(huán)比下跌的產品減少至12只。跌幅最大的三只產品為嘉實京東倉儲基礎設施REIT、華夏金隅智造工場REIT和華泰南京建鄴REIT，周內分別下跌1.22%、1.07%和1%。

流動性方面，光大證券數據顯示，上周公募REITs成交規(guī)模為20.9億元，水利設施類REITs區(qū)間日均換手率領先其他大類。

從單只REIT層面來看，成交規(guī)模和換手率方面表現延續(xù)分化。周內成交量前三的分別是華夏合肥高新REIT、博時蛇口產園REIT和華夏中國交建REIT；成交額方面，周內成交額前三的分別是華夏中國交建REIT、中金安徽交控REIT和國金中國鐵建REIT。

周內主力凈流入總額為905萬元，市場交投熱情有所增長。從不同底層資產REITs來看，周內主力凈流入額前三的底層資產類型是交通基礎設施類、園區(qū)基礎設施類和水利設施類；從單只REIT來看，周內主力凈流入額前三的REITs則分別是華夏中國交建REIT、平安廣州廣河REIT和華夏合肥高新REIT。

又迎重磅政策利好，四單項目答復問詢

政策與行業(yè)方面也有多項重要動態(tài)。

首先，公募REITs又迎政策利好。6月初，上海市發(fā)展和改革委員會發(fā)布關于進一步加強項目儲備謀劃推動上海市基礎設施REITs提質擴容的通知，提出加強項目儲備謀劃，建立動態(tài)儲備機制。上海市發(fā)展和改革委員會牽頭建立“愿推盡推”的基礎設施REITs項目儲備機制，會同各區(qū)發(fā)展改革委、臨港新片區(qū)管委會及各行業(yè)主管部門，聚焦上海基礎設施重點領域，梳理權屬清晰、收益穩(wěn)定、具備市場化運營能力的優(yōu)質資產，并加強前期培育。鼓勵上海各有關企業(yè)積極申報基礎設施REITs儲備項目。

行業(yè)方面，上周新發(fā)項目提速，共有4單項目針對監(jiān)管問詢提交了反饋答復，估值均有所調降。

其中，創(chuàng)金合信首農產業(yè)園REIT對監(jiān)管的審核問詢函進行了答復，估值由33億元變更為30.7億元，估值調降比例為7.1%；華夏華電清潔能源REIT估值也由16.03億元變更為15.99億元，估值下調0.3%；南方萬國數據中心REIT針對監(jiān)管問詢函提交反饋修訂版，估值調降比例為11.9%；南方潤澤科技數據中心REIT項目估值則從42億元調降至37.3億元，降幅達11.4%，主要原因系技術改造成本增加及審慎參數調整等。

另外還有三單產品取得新進展，公募REITs市場持續(xù)擴容。其中，中金中國綠發(fā)商業(yè)REIT、中銀中外運倉儲物流REIT獲證監(jiān)會準予注冊批復，國泰君安臨港創(chuàng)新產業(yè)園REIT擴募項目也正式獲批。

截至上周末，根據交易所項目動態(tài)披露，共有28只REITs處于待上市狀態(tài)，其中16只為首發(fā)REITs，另外12只為待擴募REITs。

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