每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

| 2025年3月7日 星期 五 |

NO.1 潘功勝：多項指標指向房地產市場活躍度上升

3月6日，中國人民銀行行長潘功勝在十四屆全國人大三次會議經濟主題記者會上表示，積極支持房地產市場風險化解和平穩(wěn)健康發(fā)展。去年，人民銀行立足宏觀審慎管理職能，優(yōu)化調整房地產金融政策，統(tǒng)一房貸最低首付比例至15%，降低新發(fā)放房貸利率，推動降低存量房貸利率，去年存量房貸利率的下行，每年可以為超過5000萬戶家庭減少利息支出約1500億元，引導金融機構支持保交樓，加上經營主體通過調整經營策略、債務重組等方式自我修復，近期商品房交易量、交易價格、房地產貸款等多項指標指向房地產市場活躍度上升。

點評：央行的表態(tài)釋放了穩(wěn)定房地產市場的積極信號，表明政策層面將繼續(xù)為行業(yè)提供流動性支持，助力房企化解債務風險。此舉有望緩解市場對房地產行業(yè)資金鏈斷裂的擔憂，可能改善房企融資環(huán)境，促進行業(yè)整合與健康發(fā)展，增強投資者信心。

NO.2 紅星美凱龍申請豁免“不從事房地產開發(fā)”的自愿性承諾

3月5日，紅星美凱龍發(fā)布公告，申請豁免部分自愿性承諾。據悉，2020年9月23日美凱龍自愿出具《承諾函》，承諾“不從事房地產開發(fā)業(yè)務，公司對物業(yè)的建設及持有情況符合國家房地產宏觀調控政策要求；未來公司的經營活動將會遵守國家房地產宏觀調控政策要求。”紅星美凱龍表示，本次豁免該承諾，僅系其擬將部分項目土地和項目工程中的可售部分，通過預售的方式進行銷售，以盤活和處置資產以獲取流動資金，而預售方式需要辦理房地產業(yè)務開發(fā)資質所致。

點評：這一舉動或顯示其試圖通過多元化布局，拓展業(yè)務邊界，尋求新的增長點。對房地產行業(yè)而言，新進入者可能加劇市場競爭，但也可能帶來新的商業(yè)模式和合作機會。

NO.3 金科股份所持金科服務1.08億股流拍，3月12日將二次拍賣

3月5日，金科股份發(fā)布公告，公司持有金科服務約1.08億股股票，因在規(guī)定時間內無人出價，導致首次拍賣已流拍。上述股票將于3月12日17：00至3月13日17：00（延時的除外）在淘寶網阿里資產破產拍賣平臺上進行第二次拍賣。二次拍賣標的按照標的物首次起拍價的80%確定為起拍價約8.81億元，折合每股8.17元。

點評：此次流拍事件反映出市場對物業(yè)板塊的短期謹慎情緒，可能與行業(yè)估值調整及投資者對房企關聯(lián)風險的擔憂有關。此次流拍或對金科服務的市場形象和融資能力造成一定壓力，同時也可能影響投資者對物業(yè)板塊的信心。二次拍賣的結果將成為觀察市場情緒的重要風向標。

NO.4 金茂投資提前償還北京凱晨CMBS未償本金86.9億元

3月6日，上海金茂投資發(fā)布重大資產抵質押公告。公告顯示，2022年，公司作為原始權益人以凱晨世貿中心為標的物業(yè)發(fā)行“中信證券-金茂凱晨2022年綠色資產支持專項計劃（碳中和）”，規(guī)模87.08億元。北京凱晨已于2月28日獲得銀行貸款約86.9億元，用于償付凱晨CMBS剩余未償本金，相應款項已于3月3日劃轉至凱晨CMBS托管戶，擬于3月17日完成最后一期優(yōu)先級資產支持證券兌付。

點評：這展現(xiàn)了金茂投資較強的資金實力和債務管理能力，有助于提升市場對其財務穩(wěn)健性的信心。此舉可能緩解投資者對房企債務風險的擔憂，同時對商業(yè)地產板塊形成積極示范效應，但行業(yè)整體回暖仍需更多積極信號支撐。

NO.5 港交所公開譴責花樣年控股及彩生活

3月6日，港交所對花樣年控股、彩生活服務集團及9名前董事發(fā)出公開譴責，包括創(chuàng)始人曾寶寶及前主席潘軍。此次紀律處分源于2021年兩公司向碧桂園服務出售核心資產時未履行股東批準程序，涉嫌違反《上市規(guī)則》。港交所特別指出，潘軍作為主要決策者單獨操控借款協(xié)議簽署及違約處置流程，其行為觸發(fā)“損害投資者權益聲明”。曾寶寶則被要求完成15小時合規(guī)培訓。其余7名董事因未對潘軍行為提出質疑，被認定未盡監(jiān)督職責。此次事件涉及被處分人員還包括陳新禹、柯卡生等多名前執(zhí)行董事及獨立董事。

點評：此事件暴露了企業(yè)在重大交易中的信息披露和合規(guī)性問題，可能對相關公司的市場信譽造成負面影響。從股市整體來看，監(jiān)管機構的嚴厲態(tài)度可能促使更多企業(yè)加強合規(guī)管理，同時也會加劇市場對房地產產業(yè)鏈相關企業(yè)的謹慎情緒，短期內或對板塊估值形成一定壓制。

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