每經(jīng)記者｜吳若凡 攝影報道    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

8月28日，綠城中國（03900.HK）在香港舉行2018中期業(yè)績發(fā)布會。中報顯示，2018年上半年，綠城中國銷售額為754億元人民幣（下同），同比增長26.7%；營業(yè)收入方面，實現(xiàn)總收入335.3億元，同比增長220.9%。

在業(yè)績會上，新任掌門張亞東始終保持著微笑，他在開場白中稱,“第一次以行政總裁的身份來香港參加發(fā)布會，而綠城的股價也是近期漲幅最大的一次。”

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，業(yè)績會當日，綠城中國的股價在高開之后，隨后回吐約2.3個百分點，盤中一度漲幅超5%，截至收盤報收8.37港元每股。

就在此前的8月23日，綠城母公司中交剛剛和綠城簽訂了合作協(xié)議，其中合作項目近30個項目，計劃總投資超過2500億元。

                                                  綠城中國業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場  

營業(yè)收入同比增長220.9%

股價的提升，或與業(yè)績有直接關(guān)聯(lián)。中報顯示，2018年上半年，綠城中國銷售額為754億元，同比增長26.7%；銷售面積為399萬平方米，同比增長15.3%。營業(yè)收入方面，綠城中國實現(xiàn)總收入335.3億元，同比增長220.9%。除稅前利潤55.7億元，同比增長111%；凈利潤31.2億元，同比增長145.7%。股東應(yīng)占利潤23.3億元，同比增長90%；股東應(yīng)占核心利潤31.5億元，同比增長189.8%。每股基本盈利0.94元，同比增長 104.3%。

值得注意的是，綠城的營業(yè)收入同比增長超過兩倍，但相應(yīng)的稅前凈利潤只增加了111%，對此，綠城首席財務(wù)官馮征告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，由于投資性資產(chǎn)可以按照市場價值進行調(diào)整，同理，出售附屬公司收益也是會計入成本的。一旦將這部分影響剔除，核心凈利潤也就是主營業(yè)務(wù)的凈利潤會增高。

中報顯示，上半年綠城實現(xiàn)毛利潤60.78億元，較2017年同期的毛利潤20.48億元增加196.8%，主要是本期物業(yè)交付面積、物業(yè)銷售收入增加較多相應(yīng)引起毛利的增長。若撇除本集團在收購附屬公司時產(chǎn)生的公平值調(diào)整對成本的影響，實現(xiàn)毛利潤率為32.4%。

負債方面，綠城中國的凈負債率為55.1%，與2017年12月31日的46.4%有所上升。對此，管理層給出的解釋是拿錢買地所致。

另外，2018年上半年，綠城中國以品牌輸出、管理輸出的代建管理項目銷售額為280億元，銷售面積為207萬平方米。

與中交簽下2500億大單

中交作為第一大股東進駐綠城已經(jīng)有三年時間，這似乎是綠城永遠繞不開的話題。

如果說原來的中交只是背后金主的角色，如今則是真正從幕后走到了前臺。在回答《每日經(jīng)濟新聞》記者提問時，張亞東表示，中交收購綠城的初衷，就是想利用它的品牌溢價能力和團隊的營造能力。除了在財務(wù)方面進行支持之外，一直以來就想在資產(chǎn)方面、土地方面跟綠城合作。眾所周知，中交在進行交通基礎(chǔ)設(shè)施的過程中會產(chǎn)生大量的土地，目前這部分可開發(fā)數(shù)值在3000萬畝。

此前，綠城母公司中交剛和綠城簽訂了合作協(xié)議，其中合作項目近30個項目，計劃總投資超過2500億元。

此外，執(zhí)行總裁李青岸在業(yè)績會上表示，未來綠城會加大TOD（以公共交通為導向的開發(fā)）這些產(chǎn)品的力度。目前，綠城浙江公司、北京公司已經(jīng)全面開展軌道交通上蓋物業(yè)的開發(fā)，從近幾年開發(fā)的成功經(jīng)驗看，這個市場也是非常好，利潤率也遠遠高于傳統(tǒng)招拍掛市場，所以這也是綠城要加大投資力度的地方。

從目前來看，中交的優(yōu)質(zhì)土地資源，后期將與綠城以股權(quán)合作的形式，或者代建的形式進行開發(fā)。比如說有一塊土地交給綠城代建，溢價能力體現(xiàn)出來，這是可能性的。真正的資產(chǎn)注入，因為還牽扯到兩個股東之間、關(guān)聯(lián)方交易等問題，還是比較慎重。

據(jù)李青岸介紹，綠城已初步形成2:6:2的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，即20%為高端產(chǎn)品，60%為高性價比產(chǎn)品，剩余20%開發(fā)高品質(zhì)安置房及保障房。

上半年，綠城取得總合同銷售754億元，完成全年1600億銷售目標的47%。張亞東表示，接下來綠城會尋找更多合作方，為的是保證一定規(guī)模，但前提是控股51%以上。按照自然增長規(guī)律，年初定的指標1600億元，2019年要突破2000億元。

張亞東說，今年1600億元目標是計劃的下限，但隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)控，還是作了保底思考，如果下半年市場不發(fā)生更多變化，是可期待的。

截至2018年6月30日，綠城共有土地儲備項目106個（包括在建及代建），總建筑面積約3297萬平方米，權(quán)益建筑面積約為2073萬平方米；總可售面積約為2323萬平方米，權(quán)益可售面積約為1438萬平方米；一二線城市的貨值占總可售貨值達70%。